EXCLUSIF SOCHAUX CENTRE

ENSEMBLE IMMOBILIER DE 3 NIVEAUX DANS MAISON,
avec cave, parking, dépendances et terrain de 600 m2 environ.
POUR INVESTISSEURS comprenant

- AU REZ -DE- CHAUSSEE
Local commercial ou professionnel de 103 m2, libre de toute occupation depuis 2021, aménagé en ancien local bancaire aux normes (PMR) pour personnes handicapées et mobilités réduites, recevant du public
Ce local comprend actuellement, une entrée avec accueil, 2 bureaux .à cloisons modulaires pemettant d'accéder à différents espaces, local coffres, archives, local techique sécurisé, salle de repos, logistique.
2 wc et lavabos, une sortie indépendante donnant sur parking et cour.

Chauffage au gaz basse température individuel, radiateur bitube avec robinet thermostatique, PAC air/air installée en 2014 (système individuel) eau chaude sanitaire, venttilation combiné au sytème de chauffage.
Vmc SF Hygro A

LOCAL TRANSFORMABLE FACILEMENT POUR TOUTES ACTIVITES
ET POSSIBILITE DE BAIL TOUS COMMERCES

Ce local peut être loués 1100e par mois.

DPE VIERGE (pas d'estimation des consommations, n'étant pas occupé et pas de factures disponibles.

- AU PREMIER ETAGE DE LA MAISON AVEC ENTREE INDEPENDANTE DU LOCAL COMMERCIAL
1 appartement entièrement rénové en 2021 de 98,72 m2, loué depuis le 26 juin 2022, loyer 650€ CC, dont charges forfait 15€ pour entretien et eau (pas de syndic privé)
Il comprend, vaste entrée, cuisine équipée et vaste séjour (38 m2) accès terrasse, 2 grandes chambres, wc indépendant, 1 salle d'eau avec douches italienne, lavabo ancien sur pied, coin machine à laver.

Chauffage indiduel gaz, cave, cour et place parking
Fenêtres PVC ob volets roulants de 2021 datant de la rénovation, ainsi que l'électricité. et tous les travaux de sols et peinture
.
L'accès au terrain et partagé avec l'autre locataire d'un commun accord avec le propriétaire, mais non stipulé dans le bail

DPE :D 249
GES D 43
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) entre1660€ et 2280€ par an

RAPPORT DU BIEN ANNUEL : 7 800€

- AU DEUXIEME ET DERNIER ETAGE
1 appartement de 75,81 m2, actuellement loué depuis Décembre 2018, loué au prix de 495€ CC, comprenanT
Vaste entrée, cuisine équipée, salon/séjour, cellier, 2 chambres, dressing, buanderie, cour parking accès au terrain identique à l'autre appartement

RAPPORT DU BIEN : 5900€ année

DPE . E 329
GES : B 10
Pris moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris ) entre 1520€ et 2080€

Référence de l'annonce : 1216
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur :
6% du prix hors honoraures
Prix hors honoraires : 250 000€

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IDEAL INVESTISSEURS, BON RAPPORT

LA MARMOTTE IMMOBILIER